Licencias
PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE LOS TRÁMITES DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
INTRODUCCION
El este primer artículo se presentan aspectos básicos a conocer en el momento de solicitar una licencia de construcción, el artículo se construye a partir de las preguntas básicas, que los clientes de EDO INGENIERÍA han formulado a lo largo de los años, y que se presentan con la finalidad de informar al lector, de cuáles son los pasos fundamentales para realizar un trámite exitoso de la licencia.
¿Por qué obtener la licencia de construcción?
El motivo número uno es el de ejecutar la construcción del inmueble cumpliendo los requisitos de la ley ya que toda construcción debe cumplir los requisitos de la ley 400 de 1997, y la ley 1229 de 2008, además de las resoluciones expedidas por la comisión asesora permanente del régimen de construcciones sismo resistentes (ver título A.1.1.1 del reglamento colombiano de construcción sismo resistente NSR 10).
El incumplir con el requisito le acarrea sanciones costosas al propietario del predio, tal como se presenta en el código nacional de policía y convivencia ley 1801 de 2016, ver título XVI artículo 135. El segundo motivo y más importante es del de realizar una construcción, que resista un sismo mientras permite que el personal de su interior, pueda evacuarlo de una manera segura durante la ocurrencia del sismo, de manera tal que se salvaguarde la vida de las personas.
¿Dónde obtengo la licencia de Construcción?
La entidad que se encarga de la función pública de verificar, el cumplimiento de las normas arquitectónicas y de construcción sismo resistentes, es la curaduría urbana y/o la oficina de planeación municipal, y es quien puede otorgar la licencia de construcción.
¿Qué requisitos se exigen para obtener la licencia de construcción?
De acuerdo a lo establecido en el título A.1.3, del reglamento colombiano de construcción sismo resistente NSR -10 se
deben presentar los siguientes documentos.
- Estudios geotécnicos cumpliendo los requisitos del título H de la NSR -10, elaborado por ingeniero civil facultado para tal fin cumpliendo con los requisitos de experiencia enumerados en el Título H, Capítulo H.1, Literal H.1.1.21de la NSR -10.
- Diseño arquitectónico que debe cumplir con lo dispuesto por la reglamentación municipal, concretando de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y cumplimiento de los títulos J y K de la NSR -10.
- Diseño estructural cumpliendo los requisitos del reglamento colombiano de construcción sismo resistente NSR -10, elaborado por ingeniero civil facultado para tal fin.
- Formulario único nacional debidamente diligenciado.
- Certificado de tradición y libertad del predio no mayor a 30 días.
- Copia de la escritura del predio.
- Plano de loteo y manzana catastral.
- Copia de la cédula del titular de la licencia.
- En el caso en que el titular de la licencia no sea quien realiza el trámite ante la curaduría u oficina de planeación deberá firmar autenticando ante notario público un poder al apoderado otorgando autoridad de tramitar la licencia.
¿Cuáles son los costos de una licencia?
Los costos que se generan son los siguientes:
- Costos de los documentos para cumplir requisitos.
- Costos de radicación.
- Costos de expensas.
- Costos de licenciamiento.
- Costos de impuestos.
El ítem 1 corresponde a los costos de elaboración de estudios y diseños más la documentación necesaria para presentar o radicar el proyecto ante la curaduría urbana. Estos valores varían en función del área de la edificación, el número de pisos y la modalidad de la licencia.
El ítem 2 corresponde al valor que la curaduría cobra por recibir el proyecto, una vez se verifica que la documentación esta completa y en debida forma la entidad emite la factura para pagar el valor de radicación que también varía según el estrato, el área del predio y el número de pisos.
Los costos de expensas del ítem 3 corresponden al valor que cobra la curaduría por haber realizado todo el proceso de licenciamiento y se factura una vez se ha emitido el procedente arquitectónico, de ingeniería y legal y el valor varía de acuerdo a las características mencionadas en los ítems anteriores.
El ítem 4 que corresponde a los costos de licenciamiento corresponden al valor de las copias de los planos y la licencia con su debida laminación y su sello de seguridad. Los impuestos de delineación urbana también están sujetos a variación por estrato y área de construcción con la salvedad
que este importe puede pagarse a lo largo de los 2 años que dura el tiempo de licenciamiento, sin embargo, para generar la obligación el titular debe realizar un primer abono a la entidad distrital de manera que se pueda generar la licencia de construcción.
¿Cuáles son las modalidades de licenciamiento de construcción?
- Obra nueva Cuando se quiere construir desde cero sobre un predio desocupado o con permiso de demolición total.
- Ampliación corresponde al incremento en el área construida de una edificación existente.
- Adecuación se da cuando se cambia el uso de la edificación o una parte de ella garantizando la permanencia total o parcial de la edificación existente.
- Modificación, permite cambiar la arquitectura o estructura de una edificación sin el incremento del área construida inicialmente.
- Restauración, en el caso en que se quieren adelantar obras tendientes a conservar el buen estado de un inmueble que requiere intervención correctiva y/o preventiva.
- Reforzamiento Estructural, es la modalidad que permite reforzar una edificación para que cumpla los requisitos de la NSR-10 en cuanto a sismo resistencia.